事情还要从2019年5月说起，孙某购买了一套二手房，也交付了房屋，但因为原房主肖某尚未结清购房贷款，房地产公司履行了担保责任，代肖某向银行偿还了部分贷款，因此拒绝配合孙某办理房产证。双方交涉未果，孙某向法院提起民事诉讼，法院判决肖某与某房地产公司共同向不动产登记中心申请房屋确权登记，肖某配合孙某办理产权过户。法院判决后，孙某又申请了强制执行，法院向不动产登记中心发出协助执行通知书后以执行完毕结案。

“房子到现在还没有给我办下来房本，我也不知道现在执行到哪一步了... ...”2026年4月，孙某向涿州市检察院申请民事执行监督。涿州市检察院受理案件后，检察官通过调阅审判卷宗，审阅执行案卷，审查申请人提交的书证，发现该案涉及的房屋既未确权给肖某，也未过户至孙某。

“购买了房屋，房地产公司为什么不办理过户？到底卡在了哪个环节？”检察官带着疑问，走访相关单位，终于查清了症结所在，房屋确权时须由某房地产公司提供房产分户图、面积差补协议等材料缴纳契税，但因某房地产公司与肖某存在追偿权纠纷，该公司拒绝提供材料，缴税材料拿不到，确权登记就办不了。

为打通执行堵点，涿州市检察院适时组织召开检察听证会，邀请政协委员、民商事律师担任听证员，结合某房地产公司系该市民营企业的实际情况，特邀企业家协会派员参与纠纷化解，征求并参考行业协会意见建议，检察官从法律责任、信用风险、社会声誉三个维度充分释法说理，某房地产公司承诺积极配合办理过户。

随后涿州市检察院向法院发出检察建议，建议法院恢复案件执行。检察建议发出后，法院立即组织开展执行，涿州市检察院紧盯案件进展，经多方努力，距检察建议发出仅15日，孙某在6月12日办理了房屋产权登记手续，成功拿到了房产证，案件画上圆满的句号。